73、房屋租赁合同.doc

第 1 页，共 7 页房屋租赁合同房屋租赁合同甲方：（出租人）乙方：（承租人）地址：地址：电话：电话：双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法、（地方）房屋租赁条例及其实施细则等规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一条第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经过共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）甲方在签订合同前应向乙方提供房屋产权人身份证复印件，房屋产权证复印件；如果是委托租赁，需提供房屋产权所有人身份证复印件，委托协议，受托人身份证复印件。第二条第二条 房屋法律概况房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码：2、房屋所有权证书编号：3、土地使用权证书编号：4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：5、房屋的使用面积：6、甲方信息栏收款单位名称：；纳税人识别号：；地址、电话：；开户行及账号：；若甲方发生信息变更，甲方应在 3 日内以书面形式通知乙方。第三条第三条 出租房屋概况出租房屋概况第 2 页，共 7 页甲方承诺将座落在市区路（村）街（坊）号的房屋，建筑面积平方米，（房厅或间）出租给乙方。第四条第四条 租赁期限、用途租赁期限、用途1、该房屋租赁期自年月日起至年月日止，共年零个月。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 1 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条第五条 租金及支付方式租金及支付方式1、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月（季）初天内交清。租金总额为：人民币（小写）元（大写：人民币元）。以上价格含税；其中，不含税价款：￥元，人民币（大写）：；增值税额（税率%）：￥元，人民币（大写）：。2、支付方式。乙方支付房屋租金前，甲方应向乙方开具等额的增值税专用发票，否则乙方有权延迟支付当月房屋租赁费用。若乙方发票出现遗失、破损或不能验证等情况的，甲方有义务配合乙方完成相应发票的认证工作。3、合同签订后日内，乙方向甲方缴纳履约保证金，金额为人民币元（大写：人民币元）。合同期满后日内，甲方应将履约保证金退还给乙方。4、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条第六条 租赁期间相关费用及税金租赁期间相关费用及税金租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费等，租期内甲方不得单方面调整租金;乙方负责按时支第 3 页，共 7 页付租赁房屋的水电费、煤气费、房屋物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第七条第七条 房屋修缮与使用房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证该物业及其内部设施的正常使用，若该物业及其内部设施发生故障时（因乙方原因损坏或故障的，由乙方负责），甲方应及时进行维修；若甲方怠于履行维修义务，则乙方在通知甲方后，可代为维修，维修费用由甲方承担。若甲方怠于承担相关费用，乙方可在支付租金时以租金进行抵扣。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或据实经济赔偿。3、乙方不得擅自改变该物业的用途，如需更改，需取得甲方的书面同意。4、乙方经甲方同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。改善或者增设的费用根据租期的长短折价后由甲方承担。第八条第八条 房屋的转让与转租房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条第九条 合同的变更、解除与终止合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；第 4 页，共 7 页（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计 2 个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 1 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条第十条 房屋交付及收