保障房水电安装工程监理实施细则.doc

1A.0.4A.0.4锦和家园四期保障房锦和家园四期保障房工程工程监理实施细则监理实施细则（水电安装水电安装）内容提要：内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章项目监理机构（章）：专业监理工程师专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章总监理工程师（签字、执业印章）：日日期：期：江苏省住房和城乡建设厅监制2锦和家园四期保障房工程工程水电安装细则第第一一部分：部分：工程概况工程概况一、一、工程概况工程概况1.工程名称：锦和家园四期保障房工程2.工程地点：江苏省南京市溧水区永阳街道3.建设单位：江苏永阳建设发展集团有限公司4.设计单位：江苏省建筑设计研究院股份有限公司5.勘察单位：江苏中煤地质工程研究院有限公司6.项目管理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司7.监理单位：南京德阳工程监理咨询有限公司8.施工单位：苏州第一建筑集团有限公司9.本工程位于南京市溧水区永阳街道，琴音大道与马场路交叉口西南角。本工程地上部分为住宅及配套用房，场地设置一层（主体二层）地下室，作为汽车库及设备用房。地上部分为住宅及总建筑面积 173398.61 平方米，其中地上建筑面积 123969.58 平方米，地下建筑面积 47468.13 平方米。本项目共 10 栋住宅楼，6 栋配套用房，住宅楼含装配式。建筑物层数：地上最高 25 层，地下 1 层。建筑物高度：最高约 74.15 米。二、工程监理范围二、工程监理范围10.本工程的监理为施工阶段监理。11.本专业的监理工程范围。（1）动力配电设备及照明电气安装；（2）消防电气安装；（3）弱电系统安装；（4）安保监控系统；三、监理依据三、监理依据1.承包合同，2.监理合同，3.设计文件及设计施工图，4.相关标准及现行规范5.监理大纲，监理规划。3四、监理目标监理目标：施工工期符合合同工期，质量目标合格，投资不超过合同造价。第二部分：施工过程监理第二部分：施工过程监理一、一、进度控制进度控制1.审核施工进度计划及网络图，分项流程图，实施目标管理，确保总进度计划实现。2.进行施工进度检查及时调整计划进度。3.3.定期或不定期召开进度协调会，确保各分项的工序衔接和计划落实，解决影响进度落实的具体问题（设计、物资供应、资金、外界干扰等）。二、二、投资控制投资控制1.每月审核施工单位施工月报，并签署合格工程量，作为建设单位支付进度款的依据。2.计算各特殊项目的定额单价。3.组织施工难点的技术措施论证会，从技术、经济角度优选最佳方案，降低造价。4.4.审核预决算和各分项施工报价，办好经济签证和索赔处理。三、三、质量控制质量控制（一（一）、质量的事前、事中、事后控制、质量的事前、事中、事后控制1.质量的事前控制（1）掌握和熟悉质量控制的电气测量、试验数据。（2）资质、资格审查与认可。1)施工单位的资质审查与认可。特种工种上岗资格证审核。2)分包单位的管理组织及人员的资格与能力的审查。3)分包单位的施工技能水平，包括特种工种上岗资格证审核。（3）工程所需原材料、半成品的质量控制。（4）施工机械的质量控制。（5）审查施工单位提交的施工组织设计、方案；质量管理制度；严格分包单位自检制度，从而提高施工水平来确保工程质量。（6）施工环境、管理环境改善的措施。协助施工单位完善质量保证工作体系；主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助；审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；完善质量报表、质量事故的报告制度等；施工前参加总监理工程师组织的对设计图纸及有关技术资料进行审核：图纸会审；开工前对设计施工图及有关说明进行会审，认真熟悉图纸，了解设计意图并协助组织设计交底。工程开工前对重要工序与特殊施工必须编制施工方案和技术措施报监理工程师审查，4经确认后方可实施。2.质量的事中控制（1）施工工艺过程质量控制；针对电气分部工程的具体情况，施工工艺过程的质量控制参照表一的内容组织实施。（2）工序交接检查；坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。（3）隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专检，初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。（4）工程变更和处理：施工单位提出工程变更应经业主和设计院同意后实施。（5）设计变更或技术核定的处理：由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程应符合相应规定。（6）工程质量事故处理：包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。（7）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度：凡单项