文化中心项目工程前期策划（图文并茂）(房地产工程前期策划).pptx

全球文化中心项目工程前期策划区域公司/城市公司2020.12,目 录,一、项目概况,2、项目周边环境,3、项目现状,4、规划条件,5、经济技术指标,6、水文、地质条件分析,7、营销供货节奏,8、项目标段划分,9、项目组织架构,1、项目定位,10、项目目标,1.项目定位,项目区位分析：1、项目于2020年08月20日获取，位于xx市国际港务区，规划用地面积为175亩。住宅DK1项目位于国际港务区，是进入西安的东门户；是西安市践行“一带一路”倡议、打造丝绸之路经济带新起点，发展“枢纽经济、门户经济、流动经济”的建设对外开放大通道的重要抓手和主要平台。,项目区位图,1.项目定位,项目区位分析：2、周边配套资源 目前区域各项配套仍不完善，生活配套较匮乏；受全运会影响，场馆周边的教育、医疗、酒店、商业将按期兑现，项目周边配套将快速完善；市政接驳配套：现有市政配套均在欧亚大道和港务大道，不能满足项目需要，项目周边规划正在逐步完善中。,市政配套位置图,陕师大附小（在建）,大悦城（规划）,2.项目周边环境,西侧道路情况及环境实景照片,东侧道路情况及环境实景照片,北侧道路情况及环境实景照片,南侧道路情况及环境实景照片,3.项目现状,项目场地现状：1、园林公司未拆迁；2、苗木覆盖约60%；3、临时硬化道路，不能用于施工；4、污水沉淀池已将池底进行处理，后期还需进行换填、回填处理；5、若干坟冢未迁。,地块内实景照片,园林公司,苗木树林,硬化道路,苗木树林,污水沉淀池,4.规划条件,绿地西安丝路全球贸易港住宅项目规划条件,5.经济技术指标,分析：1、该地块处于河川道，土层含有大量漂石，如设计采用管桩，为保证桩端进入持力层，拟采用长螺旋引孔；2、首开区范围内持力层中风化泥岩和砂岩，该部分平均开挖深度5米，预估70%为砂岩，27%为泥岩，3%为泥土。砂岩较为坚硬，需爆破或者破碎处理。工期长，难度大。解决办法：在土方单位进场后根据开挖情况判断；3、高偏坡施工安全风险大。解决办法：要求施工单位编制高偏坡护壁施工方案，甲方、监理及施工单位重点跟踪。,6.水文、地质条件分析,7.项目标段划分,一标段,二标段,三标段,8.营销供货节奏,1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,20,21,25,22,23,26,27,28,29,30,31,32,33,1,2,3,6,3,5,4,8.施工节奏,9.项目组织架构,项目经理（）,甲方,9.项目组织架构,总包,xx,9.项目组织架构,监理,雄,10.项目目标,1、三通一平方案,2、施工总平布置,二、工程策划,3、首开区策划,1.三通一平方案（场地清表、平整）,土方方案（约50万立方）：本工程采用大开挖，土方清表工作包含场地内构筑物拆除、苗木迁移、土方开挖、换填、回填等，基坑开挖边线长约1323m，宽约322m，大体上呈正方形。场地平均高程369.16m，平均开挖深度约5.46m，建筑基底面积91765m2，根据基坑初步开挖图，可测得基坑开挖面积及基坑底面积，由以上数据可计算得出基坑开挖土方量约50万m，具体开挖工作计划：首开区：2020年12月10日-2020年12月22日，分两层开挖，先开挖3米至砂层，约6万方。每天出土不少于5000方，5台260挖机，60辆渣土车。其他区域：后续土方施工本着分层开挖、先撑后挖、严禁超挖的原则由西向东由北往南依次进行开挖，每天确保出土5000方。,园林公司,污水沉淀池,首开区域开挖,1.三通一平方案（施工场地情况描述）,1.三通一平方案（临时用电方案）,临电方案：1、从135筑十五线1#环网柜（西航花园南侧）接入，沿秦汉大道南侧线缆沟道通过港务西路至丝路文化中心住宅一期地块，至红线内接入至两个箱变。2、项目设置2台1000KVA临时变压器。共分为车库用电、主楼用电、生活用电、设备用电四个系统。1#箱变，供地块北侧用电2#箱变，供地块南侧用电,1#箱变,2#箱变,2.施工总平布置（土方基础阶段）,项目西侧已临时道路已贯通，此道路为本项目与贸易港180项目共用，本项目与此临时道路未连通，待土方单位进场后修建。土方施工阶段临时道路、出入口、冲洗设备等的设置项目西侧靠北位置，便于出土运输。施工主道路采取混凝土硬化，临时道路均采用钢板铺设，灵活多变，已满足不同阶段土方作业需求。,工地围墙,1000KVA箱变,施工临水泵房,施工主道路,施工支路,洗车台,临时道路,土方施工2020.12.10-2021.1.20约20万方,土方施工2021.1.10-2021.3.5约12万方,土方施工2021.1.1-2021.3.30约7万方,土方施工2021.1.15-2021.3.30约18万方,1、地下室基础施工阶段，要求施工单位加快推进塔吊报检备案进度，争取